מה הסכום שאתם מיעדים להשקעה? כמה אתם מצפים להרוויח ממנה?
תכנון מוקדם של ההשקעה הוא שלב הכרחי כדי לתאם ציפיות ולוודא שתשיגו את התוצאות שאתם רוצים.

התכנון כולל:

• הבנת היכולות, הצרכים והגדרת מטרות ההשקעה
• הצגת חלופות להשקעה והשלכותיהן, החלטה על אזור ההשקעה המועדף ואפיון הנכס שיירכש במונחי השטח, מס' החדרים, קומה וכיו"ב
• הערכת העלויות הצפויות בעסקה, לרבות מחיר הרכישה וההוצאות הנלוות – מה צפויה להיות העלות הכוללת של ההשקעה
• הערכת התשואה, הרווחיות והתזרים החודשי הצפוי בעסקה
• תוכנית העבודה מפורטת ולוח הזמנים למימוש

כדי לרכוש נכס באיטליה, שירשם על שמכם בטאבו המקומי, נדאג לכם, כשלב מקדים לרכישה:

• למספר תושב זר (Codice Fiscale)
• לפתיחת חשבון בבנק איטלקי, שבאמצעותו תנהלו את התשלומים לעסקה ואליו יועברו בהמשך כספי ההכנסות משכירות
• לייפוי כוח נוטריוני, שיאפשר לנו לפעול בשמכם באיטליה

בכדי שתהיו בטוחים בהשקעה שלכם – לא רק בנכס, אלא בכל התהליך ובתוצאותיו העתידיות, כך שיתאמו לציפיותיכם, נלווה אתכם באופן צמוד בשלב זה בעת ביקורכם באזור ההשקעה הנבחר וזה יכלול:

• סיור בעיר, תוך התמקדות במיקומים המרכזיים
• פגישות עם כל גורמי המקצוע הרלוונטיים, שילוו אותנו בעסקה
• ביקור ובחינה של הנכסים הנבחנים להשקעה, שעבורם נבצע ניתוח פיננסי השוואתי
• החלטה על הנכס המועדף
• עריכת בדיקות נאותות לנכס: בדיקה אדריכלית, הערכת עלויות השדרוג ובדיקות משפטיות
• משא ומתן מסחרי לרכישת הנכס, לצורך שיפור תנאי העסקה
• הגשת הצעת רכישה מפורטת ובהמשך אישורה ע"י המוכרים
• עם השלמת העסקה – חתימה על ההסכם הסופי לרכישה וקבלת החזקה על הנכס

דירה המיועדת להשכרה לטווח קצר, חייבת להיות בנויה ומעוצבת נכון, כך שמצד אחד תהיה פונקציונאלית, נוחה ומפנקת ומצד שני, תייצר את "אפקט ה – WOW". כל זה צריך להיעשות בהתאם לצרכים ולתקנות הרלוונטיות.

תכנון מושכל ומוקפד של שדרוג הנכס יגדיל באופן משמעותי את רווחיות ההשקעה כפי שתתבטא בהכנסות השוטפות (הגדלת המחיר ללילה והתפוסה) ובעליית שווי הנכס בעת מכירתו וכל זאת, תוך יישום גישת עלות-תועלת בתקציב השיפוץ.
מעבר לכך, שדרוג נכון של הנכס יצמצם את עלויות האחזקה השוטפת שלו ולא פחות חשוב מכך – ייתן לכם שקט לשנים רבות בעתיד.
הלווי שלנו בשלב זה הנו מלא – הוא מתחיל בתכנון האדריכלי, ומסתיים בהשלמת השיפוץ ובמסירת הנכס לידי חברת הניהול לצורך השכרתו השוטפת.

התכנון האדריכלי

במסגרת זו נגדיר לצוות האדריכלים והמעצבים שלנו את מטרת השדרוג והתאמת הנכס, כבסיס לתכנון ולעיצוב שיכלול את השלבים הבאים:

• תכנון ראשוני – מדידת הנכס, הכנת תכנית מצב קיים, הכנת סקיצות עבור חלופות רלוונטיות, דיון, המלצה ובחירת החלופה המיטבית, הכנת תכנית העמדת ריהוט ואישורה לצורך הכנת תוכניות ביצוע.
• תוכניות ביצוע – הכנת סט תוכניות לביצוע עבודות השיפוץ ובכלל זה: תוכנית הריסה ובניה, תוכנית אינסטלציה, תוכנית חשמל ותאורה, תוכנית פריסת ריצוף וכו'.
• הגדרת תכולת העבודות לביצוע במסגרת הפרויקט (כתב כמויות) והערכת תקציב הפרויקט.

ביצוע פרויקט השדרוג, בקרה וניהול שלו

לאורך כל שלב הביצוע, המנוהל והמפוקח ע"י אדריכל ומהנדס הפרויקט, אנו עוקבים, מבקרים ומדווחים לכם על כל שינוי והתקדמות בשטח.

הלווי כולל:

• אישור ההסכם לביצוע העבודה עם הקבלן המבצע
• בחירת החומרים לפרויקט, לצורך ביצוע ההזמנות הנדרשות
• ניהול ופיקוח אחר התקדמות הפרויקט ועמידתו בתוכניות הביצוע – תאום בין בעלי המקצוע, ניהול ובקרת תקציב הפרויקט, אישור תשלומים לספקים
• מסירת הפרויקט – בדיקת העמידה בתוכניות הביצוע ובתכולת הפרויקט, ווידוא הטיפול בפערים

עיצוב והלבשת הנכס

בכדי למקסם את ההכנסות משכר הדירה, נדאג שהנכס שלכם יראה במיטבו, על ידי בחירה מדוקדקת, הזמנה והתקנה של כל הריהוט, הציוד והאביזרים המתאימים, לטובת השכרה לטווח קצר. במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:

• נבנה ונציג לכם את הקונספט העיצובי ונגדיר את מסגרת התקציב לצורך אישורכם.
• נכין טבלה מפורטת של כל הפריטים שיש לרכוש ובכלל זה: ריהוט, מכשירי חשמל, גופי תאורה, וילונות, תמונות, מראות, אקססוריז, כלי מטבח ועוד.
• נבצע את הרכישה של כל הפריטים, נדאג לאספקתם ולהתקנתם בדירה להשגת נראות מיטבית.

מרכיב משמעותי בהצלחת ההשקעה הוא ניהול מקצועי, איכותי, אמין ומבוקר של הנכס. כדי שזה יקרה נדאג לבצע את הפעילויות הבאות:

• נצלם את הנכס ויחד עם הפרופיל שנגדיר עבורכם, נפרסם את הנכס להשכרה בכל הפלטפורמות הרלוונטיות (Airbnb ,Booking) וכיו"ב
• נדאג לקבל את האישורים המתאימים לטובת השכרה מוסדרת לטווח קצר
• נכיר לכם את חברת הניהול שלנו, נציג לכם את תהליך העבודה מולם ונדריך אתכם בשימוש בפורטל שלהם כמו גם בממשקים של הפלטפורמות בהן מפורסם הנכס, כך שתהיה לכם שליטה ובקרה צמודה אחר ביצועי הנכס ואיכות הניהול שלו.
• נחתום על הסכם לניהול שוטף של הנכס עם חברת הניהול, שתנהל עבורכם את הנכס ובכלל זה: פרסום ושיווק, תמחור, Check in , ניקיון, תחזוקה ודיווח שוטף על ההכנסות וההוצאות.

בכדי למקסם את ההכנסות משכר הדירה, נדאג לרהט ולאבזר לכם את הנכס, לצורך הפיכתו לסופר אטרקטיבי להשכרה קצרת טווח. במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:

• נבנה ונציג לכם את הקונספט העיצובי ונגדיר את מסגרת התקציב לצורך אישורכם 
• נכין טבלה מפורטת של כל הפריטים שיש לרכוש ובכלל זה: ריהוט, מכשירי חשמל, גופי תאורה, וילונות, תמונות, מראות, אקססוריז, כלי מטבח ועוד. 
• נבצע את הרכישה של כל הפריטים, נדאג לאספקתם ולהתקנתם בדירה להשגת נראות מיטבית.  
• נצלם את הנכס ויחד עם הפרופיל שנגדיר עבורכם, נפרסם את הנכס להשכרה בכל הפלטפורמות הרלוונטיות (Airbnb ,Booking וכו') 
• נדאג לקבל את אישור הרשויות להשכרה לטווח קצר 
• נחתום על הסכם לניהול שוטף של הנכס וננחה אתכם לממשק עבודה מיטבי מול חברת הניהול, שתנהל עבורכם את הנכס  ובכלל זה: פרסום ושיווק, תמחור הנכס,  Check in פיזי, ניקיון, תחזוקה ודיווח שוטף על ההכנסות וההוצאות של הנכס.