יש לך עוד שאלות?

• + למה לבחור דווקא בכם? מהם הערכים המוספים שניתן להשיג בליווי שלכם?

  רכישה של נכס להשקעה נראית אולי על פניה כתהליך פשוט שלא מצריך מיומנויות מקצועיות משמעותיות אבל כדי להשיג רווחים גבוהים במיוחד נדרשים מיומנות, ניסיון, ידע, מומחיות. הערכים המוספים ללקוח בליווי שלנו הנם:

  העלאת רמת הבטחון בעסקה – אנו משיגים זאת ע"י:

  • ביצוע בחינה מעמיקה של היכולות הפיננסיות של הלקוח והתאמת התוכנית העסקית לכך, כדי למנוע אי עמידה תקציבית ו/או תזרימית בעסקה מלכתחילה. 
  • בחירת השקעות עם רמת סיכון מאוד נמוכה – זה בא לידי ביטוי בבחירת אזור השקעה, בבחירת הנכס וכן בביצוע בדיקות נאותות קפדניות וללא פשרות, שכוללות בדיקות נאותות משפטיות, שמאות מוקדמת ולעיתים אף בדיקות הנדסיות.  
  • ליווי הלקוחות גם בתהליך ההשכרה ובבחירת השוכרים כדי למקסם את התפוסה ולמזער תופעה של שוכרים בעיתיים. 
  • אנו יוצרים וודאות גבוהה מאוד כתוצאה מהניסיון הרב שלנו במאות עסקאות, בכל הנודע להערכת תקציב העסקה בהיבט מחיר הנכס הנרכש ובהיבט של כל ההוצאות הנלוות הנגזרות מביצוע העסקה. יותר וודאות = יותר בטחון!

  חסכון בעלויות התהליך - המטרה שלנו היא להגדיל את רווחיות של ההשקעה ללקוח. כדי להשיג זאת אנו פועלים לא רק להגדלת הכנסות וההשבחה, אלא גם למזעור ההוצאות. הדבר בא לידי ביטוי בממדים הבאים:

  • איתור נכס במחיר תחרותי וניהול מו"מ מסחרי לשיפור מירבי של תנאי הרכישה
  • חיבור לבעלי מקצוע איכותיים לכל אורך התהליך, שמצעים מעטפת שירות רחבה במחירי הנחה ללקוחות שלנו
  • השגת מימון מקסימאלי, באופן שממזער את עלויות הריבית
  • ליווי וסיוע בניהול הנכס לצמצום הוצאות התחזוקה 

  תשואה עודפת - הבחירה באזור השקעה, שמייצר תשואה שוטפת גבוהה באופן יחסי והוא בעל פוטנציאל גבוה לעליית ערך, בד בבד עם ביצוע התאמות נכונות בנכס והכנתו להשכרה באופן מקצועי, בתהליך מכירתי נכון, מביאים לידי כך, שהמשקיעים שלנו נהנים מתשואות הגבוהות באופן משמעותי ביחס למקובל בשוק בכלל ובאזורי ההשקעה הספציפיים שבהם רכשנו להם נכסים בפרט.   

  תהליך קצר וממוקד - שיטת העבודה היעילה והמוכחת שלנו, ההכרות המעמיקה עם אזורי ההשקעה, היכולת שלנו להפעיל את מעטפת בעלי המקצוע שנדרשים בתהליך באופן שיתעדפו את  לקוחותינו – כל אלו מאפשרים לנו לבצע את התהליך בזמן קצר, תוך מזעור בזבוזי. Time is Money ואנחנו מתייחסים בכובד ראש לעלות הזמן של הלקוחות שלנו.  הלקוחות יכולים לבחור את רמת המעורבות שלהם בתהליך - אנחנו מצדנו מסוגלים לבצע את כולו עם מעורבות מינימאלית ומינימום זמן של הלקוחות.

  One Point of Contact - למרות שלאורך התהליך מעורבים הרבה גורמים, הלקוח רואה אותנו כגורם המרכזי בתהליך כשהכול מתבצע באמצעותנו וכל התקשורת נעשית מולנו. גישה זו מונעת זריקת אחריות בין גורמים שונים ונפילת דברים בין הכיסאות. לעיתים רבות, כשהדבר לא מטופל באמצעותנו ולא כראוי, היעדר גורם מרכזי המנהל את התהליך, גורר לעיכובים במקרה הטוב ולטעויות ולהגדלת עלויות העסקה במקרה הרע. 

  ראש שקט - העובדה שאנו דוגלים בביצוע עסקאות בטוחות גם במחיר של ביטול עסקאות, שיטת העבודה היעילה והמוכחת שלנו, תפיסת האחריות וגישת המחויבות שלנו ללקוחותינו והיושרה שלנו - כל אלו מביאים לפניות הלקוח ולכך שהלקוח יכול להיות רגוע ובטוח לאורך כל התהליך וגם אחריו. איננו ממליצים ואיננו מבצעים עסקאות ללקוחות שלא היינו מבצעים לעצמנו. אנו פועלים באזורי ובתחומי השקעה שאנו משקיעים בהם כמשקיעים פרטיים בעצמנו. יצירת האמון בינינו לבין הלקוחות הנה בבסיס תפיסת העולם שלנו כשהשירותיות ללקוח מהווה ערך משמעותי בעיננו. למרות שאנו פועלים בסביבה תחרותית, שלעיתים הערכים של יושרה, מקצועיות, שיטתיות, מחויבות ואחריות לא מתקיימים בה, אנחנו לא מוכנים לוותר עליהם כי כאלה אנחנו!

  יחס אישי - נדל"ן לעולם היא חברת בוטיק ובכך יתרוננו. אנו מאמינים, שעסקת נדל"ן הנה פעילות משמעותית והרבה פעמים חד פעמית, לא רק בגלל הכסף הגדול הכרוך בה, אלא גם מכיוון שהיא דורשת מוכנות ופניות מנטאלית. ככזו היא דורשת שימת לב לפרטים ולאנשים. משום כך איננו מתפשרים על ליווי אישי וצמוד של לקוחותינו לאורך כל התהליך, כדי שיחושו שהם בידיים בטוחות ושנימן מענה לכל הצרכים, השאלות וההתלבטויות שלהם. אנו ממשיכים לשמור על קשר עם לקוחותינו גם שנים אחרי שסיימנו את התהליך כדי להבטיח שיקבלו את המענים הנדרשים, לא יעשו טעויות וימקסמו את הרווחים מהשקעתם.     
  
  השורה התחתונה היא שע"י בחירה בנו ובליווי שלנו תהיה לכם דירה איכותית ורווחית מאוד להשקעה, בזמן קצר, עם מינימום התעסקות שלכם, ברמת בטחון גבוהה ועם מעט מאוד כאב ראש.

• + מה הליווי שלכם כולל?

  מניסיוננו הנצבר עם מאות לקוחות במאות עסקאות שבצענו בעשור האחרון, חשוב מאוד לבצע את התהליך באופן מקצועי מתחילתו ועד סופו. הרבה משקיעים בתחילת דרכם טועים בתפיסה כי בחירה באזור ההשקעה הנכון ומציאת הנכס המתאים ב"מחיר מציאה" הוא המפתח העיקרי ואף היחידי בביצוע השקעה טובה. זה בהחלט נושא חשוב מאוד ובחירת הנכס הנכון במיקום הנכון ובמחיר אטרקטיבי יתרמו להצלחת ההשקעה אבל לא רק. 

  ישנם עוד הרבה מרכיבים, שחשוב לתת עליהם את הדעת, כדי להשיג תוצאות טובות יותר ורווחיות גבוהה יותר מההשקעה שלנו, גם אם בחרנו את הנכס הנכון, במקום הנכון ובמחיר טוב. 

  למשל, מה לגבי המימון? האם כדאי לקחת משכנתא? באיזה שיעור? באילו תנאים? ומה לגבי שדרוג הנכס? האם כדאי לשפץ אותו? מה כדאי לעשות בשיפוץ? כמה כדאי להשקיע בזה? ומה לגבי ההשכרה? איך נדע בכמה אפשר להשכיר את הנכס? איך נגרום לכך שנוכל להעלות את שכ"ד? איך נוכל למצוא שוכרים איכותיים שישלמו בזמן ויתנו לנו שקט לשנים רבות? ועוד.

  בשל העובדה שעל ידי התייחסות מקצועית לכל שלבי התהליך ניתן להגדיל את רווחיות העסקה של רכישת דירה להשקעה בעשרות ולעיתים אף במאות אחוזים, אנו מציעים ליווי למשקיעים שלנו שכולל את כל שלבי התהליך. יחד עם זאת, הליווי הנו מודולרי וכל לקוח יכול להחליט בכל שלב האם לבחור בליווי שלנו גם בשלב הבא. 

  הליווי כולל 5 שלבים עיקריים:

  1. תכנון ההשקעה
  2. רכישת הנכס
  3. לקיחת משכנתא
  4. מיטוב הנכס
  5. השכרה וניהול

  צעד ראשון - הכנת תכנית עסקית להשקעה

  השקעת נדל"ן היא תהליך חשוב ומשמעותי ועל כן תכנון מוקדם שלה הנו הכרחי וזאת בכדי לבצע תיאום ציפיות ולהשיג את התוצאות הרצויות. במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:

  • אפיון יכולות ההשקעה והבנת הצרכים 
  • דיון והחלטה על אפשרויות ואזורי ההשקעה המתאימים ביותר  
  • הערכה ופירוט כל עלויות העסקה/ות 
  • דיון והחלטה עקרונית לגבי מרכיב ההון העצמי שיידרש וגובה המשכנתא שתשמש בעסקה/ות 
  • סיווג הנכס/ים שיירכש/ו: מס' חדרים, שטח, קומה וכיו"ב
  • הכנת תכנית עבודה למימוש אופרטיבי של התוכנית העסקית

  צעד שני - רכישת הנכס המתאים

  רכישת נכס להשקעה מחייבת הכרות עם אזור ההשקעה, בחירה והחלטה על הנכס הנכון - במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:

  • הסבר מפורט והכרות בשטח של אזור ההשקעה הנבחר
  • ביקור ובחינה של נכסים רלוונטיים להשקעה, בהתאם לאפיון שבוצע בשלב התכנון 
  • ניהול ומעקב אחר ביצוע בדיקות הנאותות שנדרש לבצע בנכס 
  • ליווי וסיוע במו"מ המסחרי לרכישת הנכס לצורך שיפור תנאי העסקה וצמצום הסיכונים מצד המשקיע
  • חתימת הסכם רכישה - צעד זה יסתיים עם חתימת הסכם הרכישה לנכס הרצוי    

  צעד שלישי - היערכות לקבלת החזקה על הנכס

  • תכנון ולקיחת משכנתא 
  • תכנית עקרונית למיטוב/שיפוץ הנכס 

  צעד רביעי - מיטוב הנכס

  • תכנון אדריכלי לפי הצורך והגדרה מפורטת של תכולת העבודות לביצוע 
  • ניהול הפרויקט - יעוץ מקצועי, ניהול, ליווי ובקרה אחר ביצוע הפרויקט 

  צעד חמישי - השכרה

  •  Home Staging- הוספת הטאץ' העיצובי לנכס וזה כולל: אספקה והתקנת וילונות, תמונות, מראות ואקססוריז. 
  • צילום (סטילס ווידיאו) של הנכס 
  • סיוע בשיווק הנכס להשכרה - ניסוח מודעה לפרסום הנכס בערוצי הפרסום האפקטיביים
  • עריכת Open House - הכנה, הדרכה וליווי המשקיעים בהצגת הנכס לראווה להשגת חוויה "רב חושית" למבקרים 
  • בחירת השוכרים המתאימים, מו"מ וחתימה על הסכם שכירות 
  • אחזקת הנכס - הנחייה וסיוע בטיפול שוטף בנכס למזעור עלויות

  חשוב להדגיש כי מדובר על ליווי אישי צמוד ומלא של כל לקוח בכל אחד משלבי התהליך, שאליו חוברת, לפי שיקול הלקוח, מעטפת רחבה ותומכת של בעלי מקצוע (עו"ד מקרקעין, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתאות, מעצבת פנים, קבלן שיפוצים, בעלי מקצוע בענף הבניה בכל התחומים הרלוונטיים ועוד) איכותיים, מקצוענים, מנוסים, הוגנים ומחויבים, שעמם אנו עובדים מזה שנים במאות עסקות, באופן שמבטיח ללקוח לקבל יחס מועדף ומחיר הנחה תחרותי מהם.

  בשורה התחתונה - תן לנו את האות ואנחנו נוביל אותך מ – "א" ועד "ת" לדירת ההשקעה שלך, עם מינימום התעסקות וכאב ראש שלך, לתוצאה המיטבית, בהתאם לצרכים ולמטרות שהגדרנו ביחד בתחילת התהליך.

• + מהם אזורי ההשקעה שאתם ממליצים עליהם?

  אזורי ההשקעה שאנו ממליצים עליהם בישראל אינם קבועים לאורך הזמן, אלא משתנים בהתאם לפרמטרים רלוונטיים, שמשפיעים על רווחיות ההשקעה, במונחי התשואה השוטפת (שכר הדירה) ובמונחי ההשבחה (עליית ערך הנכסים). 

  באופן עקרוני, תפיסת העולם שלנו היא של "שונאי סיכון", כלומר השקעות עם רמת בטחון גבוה. משום כך, באופן עקרוני אנחנו ממליצים על מרכז הארץ ועל אזורי הביקוש בישראל כיעדי השקעה נכונים - באזורים אלו הסיכוי לירידת מחירים לאורך זמן כמו גם לתפוסה נמוכה או למה שנקרא בלשון העם "נכס ריק" ו/או שוכרים בעיתיים, מאוד נמוך. כמשקיעים שמעוניינים ליצור לעצמם הכנסה פאסיבית, עם כמה שפחות מעורבות שלהם ו"כאב ראש" בהתעסקות עם הנכס והשוכרים וכמה שיותר שקט נפשי - הבחירה באזורי הביקוש היא הבחירה הנכונה. זאת, להבדיל מהשקעה בפריפריה (אם נדייק את זה בישראל נתייחס לפריפריה כאל כל האזור שדרומה מבאר שבע וכולל אותה וצפונה מחיפה וכולל אותה) ששם הסיכוי לירידת מחירים לאורך זמן ולתפוסה נמוכה ולשוכרים בעייתיים הנו גבוה הרבה יותר, לצד זאת שלעיתים התשואה השוטפת עשויה להיות גבוהה יותר ביחס להשקעה מקבילה באזורי המרכז.

  מעבר לכך, אנו מתמקדים באזורי השקעה (ערים, שכונות, רחובות) שבהם סיכויי ההשבחה של הנכסים, בשל גורמים לוקאליים, הנם גבוהים יותר. אנחנו נוהגים להתייחס לגורמים משמעותיים שכאלה כ - Game Changers, קרי כאלו שיוצרים יתרון יחסי מקומי לאזורים אלו ביחס לאזורי השקעה אלטרנטיביים. הגורמים שנחשיב אותם בהקשר זה הנם:

  • פיתוח וגידול בשטחי תעסוקה ומסחר
  • שיפור בתחבורה והנגשתה - רכבות: כבדה, קלה, תחתית, כבישים, מחלפים, פתרונות תחבורה ציבורית וכיו"ב
  • מובילות בחינוך - פתיחת בתי ספר חדשים, רפורמות, השקעת יתר של הרשות המקומית במערכת וכו'
  • קרבה למרכזי תרבות ובילוי 
  • יוזמה בתחום ההתחדשות עירונית

  כל הגורמים הנ"ל יהפכו את האזורים הללו למושכים יותר בעיני הציבור ויגרמו לכך שהביקושים לדיור - לשכירות ולרכישה יגברו. בהינתן באזורים אלו, צפיפות דיור גבוהה ופוטנציאל של שטחים המיועדים לבניה למגורים ההולך ומצטמצם, בעוד עלויות הקרקע והבניה הולכות ומאמירות, אנו עדים לתופעה של ביקוש ההולך וגדל כשההיצע מוגבל מאוד. סיטואציה זו יוצרת לחץ מתמיד של המחירים כלפי מעלה ומתוך כך הופכים את האזורים הללו ליותר אטרקטיביים להשקעה בשל פוטנציאל עליית הערך הגבוה בהם. 

  ברור לכולם, שבהקשר זה לת"א עדיפות בולטת ובתאמה אנו רואים את מגמת עליית מחירי הדיור הפנטסטית בת"א בעשורים האחרונים. ברם, ההון העצמי הנדרש לרכישת דירות באזורים טובים בת"א והתשואה השוטפת הנמוכה מהשכרה לטווח ארוך, הנובעת גם מכך, הופכים את ההשקעה בת"א למשימה קשה עד בלתי אפשרית, שלא תמיד גם משתלמת כיום. משום כך, נשאף לרכוש נכסים בערים שבמעגל הקרוב לת"א, שעדיין אפשר למצוא בהן דירות במחירים סבירים, מבלי להתפשר על איכות השוכרים הפוטנציאליים. המיקוד שלנו הוא רק ברמת העיר אלא ברמת השכונה מכיוון שתתכן שונות משמעותית בין שכונות שונות באותה עיר מבחינה דמוגרפית, מצב הבניינים, אפייני הנכסים, מדיניות התחדשות עירונית, מצב מערכת החינוך, נגישות תחבורתית, קרבה לאזורי תעסוקה ועוד - כל אלו פרמטרים שישפיעו משמעותית על רמת המחירים, שכר הדירה והצפי לשינוי בהם. מהם אזורי ההשקעה ה"חמים" שאנו ממליצים עליהם היום? באלו ערים ושכונות כדאי לכם להשקיע בתקופה הקרובה? תתקשרו אלנו ונשמח לייעץ לכם.