כמה אתם יכולים להשקיע? וכמה אתם מצפים להרוויח?
תכנון מוקדם של ההשקעה הוא שלב הכרחי כדי לתאם ציפיות ולוודא שתשיגו את התוצאות שאתם רוצים.

התכנון כולל:

• הבנת הצרכים ובדיקת יכולות ההשקעה במונחים כספיים
• בחינת חלופות ההשקעה השונות והרווחיות הטמונה בהן
• דיון והחלטה על אזור ההשקעה המתאים
• אפיון הנכס המבוקש – הגדרת מס' חדרים, השטח, הקומה וכיו"ב
• הערכה ופירוט של כל עלויות העסקה
• דיון והחלטה לגבי גובה מרכיב ההון העצמי וסכום המשכנתא הנדרש
• הכנת תכנית עבודה למימוש אופרטיבי של התכנית העסקית

בחירת הנכס הנכון מחייבת הכרות מעמיקה עם אזור ההשקעה, ביצוע בדיקות מקדימות להגדלת הוודאות והביטחון וקבלת החלטה על בסיס הקריטריונים הרלוונטיים לעסקה.
אלו הצעדים שנעשה איתכם ועבורכם כחלק מתהליך רכישת הנכס:

התכנון כולל:

• סקירה מפורטת תיאורטית ובשטח של אזור ההשקעה הנבחר, לרבות מידע על הנתונים הדמוגרפיים והסוציו אקונומיים, אפשרויות התחבורה, תוכניות הפיתוח וההתחדשות העירונית ועוד.
• ביקור בכל הנכסים הרלוונטיים שנמצאים בשוק ועשויים להתאים לתוכנית העסקית שהוגדרה, תיעודם וסינון מתוכם של הנכסים המתאימים ביותר.
• ביקור משותף בנכסים המומלצים להשקעה ובחינה מקיפה ויסודית שלהם. במסגרת זו יוצגו לכם הנכסים הטובים ביותר המוצעים בשוק, המתאימים למתווה עליו הוסכם בשלב התכנון.
• ניהול ומעקב אחר ביצוע בדיקות הנאותות הנדרשות: שמאות מוקדמת, בדיקה קונסטרוקטיבית, הערכת עלויות מיטוב הנכס (שיפוץ), בדיקת מסוכנות המבנה, סטאטוס התחדשות עירונית, בדיקות משפטיות ועוד.
• לווי צמוד עד לחתימת הסכם רכישה וסיוע במו"מ עם המוכרים לצורך שיפור תנאי העסקה וצמצום הסיכונים שלכם, כמשקיעים.

על מנת שתוכלו לממש את העסקה נסייע לכם בקבלת המשכנתא ונתכנן בקפידה את תהליך מיטוב הנכס, בכדי להכשירו להשכרה במהירות האפשרית.

• תכנון וקבלת משכנתא – בניית תכנית משכנתא ("מסלולים") מותאמת אישית, בכפוף לתכנית העסקית ונתוני הנכס, ניהול מו"מ לקבלת תנאי משכנתא מיטביים וסיוע מעשי בקידום התהליך.
• תכנית עקרונית למיטוב הנכס – ביקור בנכס והצגת החלופות הרלבנטיות לשדרוג ולשיפוץ, הערכת עלויות והחלטה על החלופה המתאימה ביותר.

מיטוב והשבחת הנכס באמצעות שדרוג או שיפוץ יביא להגדלה משמעותית ברווחיות ההשקעה, הן במימד המניב (קרי, דמי שכירות גבוהים יותר) והן במימד השבח (קרי, עליית ערך הנכס). בנוסף, ההשבחה מאפשרת למשקיע להיות סלקטיבי בבחירת השוכרים ומייצרת לו שקט מדאגות בגזרת טיפולי האחזקה השוטפת.
מיטוב הנכס מורכב משתי פעילויות:

תכנון אדריכלי

• תכנון ראשוני: מדידת הנכס, הכנת תכנית מצב קיים, הכנת סקיצות עבור חלופות רלוונטיות, דיון, המלצה ובחירת החלופה המיטבית ולבסוף – הכנת תכנית העמדת ריהוט ואישורה.
• תוכניות ביצוע: תכנית הריסה ובניה, תכנית אינסטלציה, תכנית חשמל ותאורה, תכנית פריסת ריצוף וכו'.
• הגדרת תכולות העבודות הנדרשות ואפיון חומרי הגמר שייושמו בפרויקט.

ניהול הפרויקט – יעוץ מקצועי, ניהול, ליווי ובקרה אחר ביצוע הפרויקט

• הערכת תקציב הפרויקט
• ליווי לבחירה ולהזמנה של האריחים, הכלים הסניטריים ושאר החומרים שייושמו בפרויקט
• בחירת בעלי מקצוע וחתימה על הסכם ההתקשרות עימם
• ניהול ובקרה צמודה אחר התקדמות הפרויקט עפ"י התוכניות, תאום בין בעלי המקצוע, ניהול ובקרת תקציב הפרויקט, לווידוא עמידה באיכות הנדרשת, בלוח הזמנים המוגדר ובתקציב שאושר.
• מסירת הפרויקט – בדיקת ההתאמה לתכניות הביצוע ווידוא הטיפול בפערים עד לסגירתם

גובה דמי השכירות שתוכלו לקבל על הנכס שלכם עושה את כל ההבדל בין השקעה טובה להשקעה מצוינת. אנחנו דואגים לבצע את כל הדרוש כדי שתוכלו להציע נכס אטרקטיבי, שיניב לכם תשואה עודפת ויאפשר לכם להיות סלקטיביים בבחירת שוכרים איכותיים, באמצעות הפעולות הבאות:

• Home Staging – הוספת הטאץ' העיצובי החם והמזמין לנכס כולל: אספקה והתקנת וילונות, תמונות, מראות ואקססוריז.
• צילום הנכס ע"י צלם מקצועי (סטילס ווידיאו) לצורך הפרסום
• סיוע בשיווק הנכס להשכרה – ניסוח מודעה והמלצה על ערוצי הפרסום הרלוונטיים
• אירוע "בית פתוח" – הכנה, הדרכה וליווי בהצגת הנכס וביצירת חוויה המושכת את השוכרים הנכונים
• בחירת השוכרים המתאימים – סיוע בתהליך סינון השוכרים
• ליווי במו"מ ובחתימה על הסכם השכירות, תוך דגש על הבטוחות לכם כמשכירים
• אחזקת הנכס – הנחייה וסיוע בטיפול השוטף בנכס במינימום עלויות, זמן ואנרגיה.

התהליך השיטתי של 5 הצעדים, המנוהל על ידנו, מתוך מעורבות אינטנסיבית בו, שירותיות ואכפתיות גבוהה, לאור ניסיונו במאות עסקאות, מבטיח לכם תוצאה מיטבית, שבאה לידי ביטוי לא רק בתשואה וברווחיות, אלא גם בביטחון בעסקה ובשקט הנפשי שלכם לאורך שנים גם הרבה אחרי שיצאנו מהתמונה משהנכס שלכם הושכר לראשונה.