רקע

דני ורווית הם זוג בשנות ה-50 המאוחרות, המתגורר בבית פרטי יפיפה בשפלה. הוא בעל עסק בתחום הגינון והיא מורה לחינוך מיוחד.

השניים הגיעו אליי במטרה לייצר להם הכנסה פאסיבית משמעותית, שתשמש אותם כתוספת לפנסיה לכשיפרשו, לאור העובדה שהוא עצמאי והיא תהנה מפנסיה מוגבלת יחסית ממשרד החינוך.

מלכתחילה הם כיוונו להשקעה בחו״ל וחיפשו מישהו מקצועי ואמין שיוכלו לסמוך עליו באופן מלא, בעקבות הסתבכות של השקעה קודמת שהתנסו בה בארה״ב.

התהליך

ההון העצמי שלהם אפשר להם לרכוש דירה במיקום מרכזי באזור ההיסטורי של סביליה, במחיר כולל של כמיליון ש״ח, שחלק ממנו נעשה במימון באמצעות משכנתא מבנק ספרדי. שאיתו אנו עובדים.

טסנו לסביליה לבקר ביותר מ-20 נכסים שמתוכם, צימצמנו את הרשימה ל-5 נכסים נבחרים, שבהם ביקרנו ביחד: רווית, דני, אנחנו, נציגי חברת הניהול והאדריכל הספרדי מטעמנו. לאחר השלמת הסבב בכל הנכסים, היה ברור שהנכס ב- Ferria הוא הנכס שייתן את התוצאות העסקיות הטובות ביותר.

סיימנו את הביקור בסביליה לאחר שהגשנו הצעה לרכישת הנכס הנבחר וקינחנו בארוחת גורמה מפנקת עם כל הצוות שלנו שם, שהשאירה טעם של עוד…

במהלך 3 החודשים עד שקיבלנו את החזקה על הדירה, השלמנו את קבלת המשכנתא ואת תכניות השיפוץ ובחירת החומרים. השיפוץ נמשך 3 חודשים, במסגרתו הרסנו את כל החלל הפנימי של הדירה והפכנו אותה לדירה עם סוויטת הורים גדולה ומפנקת, חדר שינה נוסף, חדר רחצה ושירותים כלליים וחלל מרכזי שכלל סלון, פינת אוכל ומטבח מרווחים ונוחים מאוד.

מכיוון שהדירה יועדה להשכרה לטווח קצר (בסגנון Airbnb), ריהטנו, אבזרנו והלבשנו אותה לרמה של מלון יוקרה. מיד עם פרסום הדירה בפלטפורמות הרלוונטיות, התחילו לזרום הזמנות שהדירה מפורסמת במחיר ממוצע של 180 יורו ללילה.

תמונות הנכס לפני השדרוג

תמונות הנכס לפני השדרוג

התוצאות

מרגע הפרסום, עבר כחודש עד שהדירה התחילה לקבל ביקורות ומהר מאוד המחיר שלה טיפס לערך היציב של המחיר שלה ללילה שעומד על כ -180 יורו. בהדרגה גם התפוסה בה גדלה וההכנסות בפועל עברו את ההערכות הראשוניות שהיו לנו בתוכנית העסקית טרום הרכישה.  הדירה מייצרת לנו תשואה שוטפת של 8-10% ובהתחשב בעליית הערך ובעובדה שיש משכנתא של 60% מערך הנכס בתנאים של 2.5% קבועה לא צמודה ל – 20 שנים – אנחנו צופים להחזיר את ההשקעה תוך כ – 5 שנים בלבד.

בסיום הביקור בסביליה זה מה שהיה לדני ולרווית לומר על החוויה –

"אחרי סיפור ההשקעה שלנו בארה"ב הבנו שמה שצריך להנחות אותנו בבחירת ההשקעה הבאה שלנו זה לא רק איפה להשקיע אלא עם מי להשקיע. הבחירה בנדל"ן לעולם מהבחינה הזו נראתה מהרגע הראשון נכונה לנו. היתה שקיפות מלאה על הכול, נחשפנו לאנשי המקצוע וזה היה מאוד חשוב כי מולם אנחנו ממשיכים לעבוד במשך שנים. ספרד בכלל וסביליה בפרט מהממת – עד כדי כך שזה מקום שהיינו שוקלים לגור בו… האדריכלות, הסדר, הניקיון, האוכל, האנשים החמים – פשוט מקסים. מעבר לעניין העסקי, זו היתה חוויה כול כך נעימה וכיפית, הכול זרם ולמרות שמדובר על כסף לא קטן עשינו את זה ברוגע, בשיקול דעת ובנינוחות, שנובעת גם מהמקום עצמו. הצוות של נדל"ן לעולם ממשיך לעבוד בצמוד אלנו כדי לוודא שהכול יעבור כמו שצריך ואנחנו מרגישים בטוחים כי יש באמת על מי לסמוך."