מניסיוננו הנצבר עם מאות לקוחות במאות עסקאות שבצענו בעשור האחרון, חשוב מאוד לבצע את התהליך באופן מקצועי מתחילתו ועד סופו. הרבה משקיעים בתחילת דרכם טועים בתפיסה כי בחירה באזור ההשקעה הנכון ומציאת הנכס המתאים ב"מחיר מציאה" הוא המפתח העיקרי ואף היחידי בביצוע השקעה טובה. זה בהחלט נושא חשוב מאוד ובחירת הנכס הנכון במיקום הנכון ובמחיר אטרקטיבי יתרמו להצלחת ההשקעה אבל לא רק.
ישנם עוד הרבה מרכיבים, שחשוב לתת עליהם את הדעת, כדי להשיג תוצאות טובות יותר ורווחיות גבוהה יותר מההשקעה שלנו, גם אם בחרנו את הנכס הנכון, במקום הנכון ובמחיר טוב.
למשל, מה לגבי המימון? האם כדאי לקחת משכנתא? באיזה שיעור? באילו תנאים? ומה לגבי שדרוג הנכס? האם כדאי לשפץ אותו? מה כדאי לעשות בשיפוץ? כמה כדאי להשקיע בזה? ומה לגבי ההשכרה? איך נדע בכמה אפשר להשכיר את הנכס? איך נגרום לכך שנוכל להעלות את שכ"ד? איך נוכל למצוא שוכרים איכותיים שישלמו בזמן ויתנו לנו שקט לשנים רבות? ועוד.
בשל העובדה שעל ידי התייחסות מקצועית לכל שלבי התהליך ניתן להגדיל את רווחיות העסקה של רכישת דירה להשקעה בעשרות ולעיתים אף במאות אחוזים, אנו מציעים ליווי למשקיעים שלנו שכולל את כל שלבי התהליך. יחד עם זאת, הליווי הנו מודולרי וכל לקוח יכול להחליט בכל שלב האם לבחור בליווי שלנו גם בשלב הבא.
הליווי כולל 5 שלבים עיקריים:
- תכנון ההשקעה
- רכישת הנכס
- לקיחת משכנתא
- מיטוב הנכס
- השכרה וניהול
צעד ראשון – הכנת תכנית עסקית להשקעה
השקעת נדל"ן היא תהליך חשוב ומשמעותי ועל כן תכנון מוקדם שלה הנו הכרחי וזאת בכדי לבצע תיאום ציפיות ולהשיג את התוצאות הרצויות. במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:
- אפיון יכולות ההשקעה והבנת הצרכים
- דיון והחלטה על אפשרויות ואזורי ההשקעה המתאימים ביותר
- הערכה ופירוט כל עלויות העסקה/ות
- דיון והחלטה עקרונית לגבי מרכיב ההון העצמי שיידרש וגובה המשכנתא שתשמש בעסקה/ות
- סיווג הנכס/ים שיירכש/ו: מס' חדרים, שטח, קומה וכיו"ב
- הכנת תכנית עבודה למימוש אופרטיבי של התוכנית העסקית
צעד שני – רכישת הנכס המתאים
רכישת נכס להשקעה מחייבת הכרות עם אזור ההשקעה, בחירה והחלטה על הנכס הנכון – במסגרת זו יתבצעו הפעילויות הבאות:
- הסבר מפורט והכרות בשטח של אזור ההשקעה הנבחר
- ביקור ובחינה של נכסים רלוונטיים להשקעה, בהתאם לאפיון שבוצע בשלב התכנון
- ניהול ומעקב אחר ביצוע בדיקות הנאותות שנדרש לבצע בנכס
- ליווי וסיוע במו"מ המסחרי לרכישת הנכס לצורך שיפור תנאי העסקה וצמצום הסיכונים מצד המשקיע
- חתימת הסכם רכישה – צעד זה יסתיים עם חתימת הסכם הרכישה לנכס הרצוי
צעד שלישי – היערכות לקבלת החזקה על הנכס
- תכנון ולקיחת משכנתא
- תכנית עקרונית למיטוב/שיפוץ הנכס
צעד רביעי – מיטוב הנכס
- תכנון אדריכלי לפי הצורך והגדרה מפורטת של תכולת העבודות לביצוע
- ניהול הפרויקט – יעוץ מקצועי, ניהול, ליווי ובקרה אחר ביצוע הפרויקט
צעד חמישי – השכרה
- Home Staging- הוספת הטאץ' העיצובי לנכס וזה כולל: אספקה והתקנת וילונות, תמונות, מראות ואקססוריז.
- צילום (סטילס ווידיאו) של הנכס
- סיוע בשיווק הנכס להשכרה – ניסוח מודעה לפרסום הנכס בערוצי הפרסום האפקטיביים
- עריכת Open House – הכנה, הדרכה וליווי המשקיעים בהצגת הנכס לראווה להשגת חוויה "רב חושית" למבקרים
- בחירת השוכרים המתאימים, מו"מ וחתימה על הסכם שכירות
- אחזקת הנכס – הנחייה וסיוע בטיפול שוטף בנכס למזעור עלויות
חשוב להדגיש כי מדובר על ליווי אישי צמוד ומלא של כל לקוח בכל אחד משלבי התהליך, שאליו חוברת, לפי שיקול הלקוח, מעטפת רחבה ותומכת של בעלי מקצוע (עו"ד מקרקעין, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתאות, מעצבת פנים, קבלן שיפוצים, בעלי מקצוע בענף הבניה בכל התחומים הרלוונטיים ועוד) איכותיים, מקצוענים, מנוסים, הוגנים ומחויבים, שעמם אנו עובדים מזה שנים במאות עסקות, באופן שמבטיח ללקוח לקבל יחס מועדף ומחיר הנחה תחרותי מהם.
בשורה התחתונה – תן לנו את האות ואנחנו נוביל אותך מ – "א" ועד "ת" לדירת ההשקעה שלך, עם מינימום התעסקות וכאב ראש שלך, לתוצאה המיטבית, בהתאם לצרכים ולמטרות שהגדרנו ביחד בתחילת התהליך.